對于一家企業(yè)的價值判斷，我們往往可以通過一系列外部環(huán)境的風(fēng)向加以分析。當(dāng)企業(yè)的發(fā)展走向與外部政策、社會、民生等“風(fēng)向標(biāo)”走向一致時，往往可以迸發(fā)出更強大的活力。

而在近日，通過觀察發(fā)現(xiàn)，在多方因素的影響，皇庭國際的價值或?qū)⒂瓉泶蟮脑鲩L。尤其是在即將到來的五一，皇庭國際帶來驚喜的確定性也是愈加明顯，有望成為五一黃金周的龍頭股。

關(guān)于影響皇庭國際價值的因素，首先是后疫情時代，商業(yè)地產(chǎn)的價值復(fù)蘇。

在去年，疫情“黑天鵝”的影響，給各行各業(yè)都帶來了不小的打擊。作為消費的重要載體，商業(yè)地產(chǎn)也在疫情中遭遇了打擊，而現(xiàn)在，隨著疫情防控趨于穩(wěn)定，他們更是快速發(fā)力，促進消費的整體復(fù)蘇。與之相對應(yīng)的，商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)價值自然也會水漲船高。

目前，皇庭國際的主要業(yè)務(wù)是商業(yè)不動產(chǎn)綜合運營服務(wù)。公司商業(yè)不動產(chǎn)總管理項目20余個，管理規(guī)模已經(jīng)超過160萬平方米，已在珠三角、長三角、西南、中原、西北等地進行布局。

目前皇庭國際在深圳擁有不動產(chǎn)管理項目面積約50萬平方米。皇庭國際在深圳福田CBD核心區(qū)域自持運營大型購物中心——皇庭廣場、整租皇庭中心商業(yè)裙樓運營購物中心，并為同樣位于福田CBD核心區(qū)域的高端寫字樓——皇崗商務(wù)中心、皇庭中心提供物業(yè)管理等服務(wù)。

值得一提的是，上述多元化的優(yōu)質(zhì)物業(yè)經(jīng)過公司的運營，均已成為深圳市的地標(biāo)名片，而這也進一步拓展了皇庭國際的品牌影響力，而這勢必會在資本市場上有所反應(yīng)。

從短期價值來看，隨著國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的全面復(fù)蘇，皇庭國際也迸發(fā)出了巨大的活力以及增長力。從長期價值來看，得益于粵港澳大灣區(qū)及深圳先行示范區(qū)的利好政策，皇庭國際已提前布局，掌握核心城市資源。未來，通過構(gòu)建投資運營一體化的協(xié)同模式，公司也具備明顯的發(fā)展空間。

公開資料顯示，皇庭國際采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，相關(guān)公允價值均由具備中國證券期貨從業(yè)資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)急性評估。2020年9月30日，投資性房地產(chǎn)期末未入賬的公允價值為95.24億元，而在2019年12月31日，皇庭廣場經(jīng)評估的公允價值為76.96億元。

持有期間公允價值實現(xiàn)增長，這也直接表明皇庭國際經(jīng)營期間業(yè)務(wù)價值的成長性。

其次，二胎經(jīng)濟刺激下，皇庭國際的主題公園及兒童樂園也將成為又一大的價值增長點。

自2016年國家“二胎政策”全面放開之后，刺激了我國新生兒人數(shù)不斷增加。而隨著二胎經(jīng)濟的深入發(fā)展，也給嬰幼兒相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來了利好消息。

而在這一方面，皇庭國際子公司受托管理青青世界，發(fā)力的主題公園及兒童樂園也將迎來大的增長活力。

隨著疫情復(fù)蘇，旅游業(yè)也迎來了大的反彈。尤其是在二胎經(jīng)濟以及消費升級的刺激下，越來越多的家長愿意去陪伴孩子去一些高品質(zhì)的主題公園以及兒童樂園游玩。

青青世界主題公園是國家AAAA級旅游景區(qū)、森林生態(tài)旅游景區(qū)、生態(tài)環(huán)境科普教育基地、國內(nèi)最早從事生態(tài)旅游的休閑度假觀光農(nóng)場，為深圳“鵬城十景”之一。經(jīng)過20多年的精心經(jīng)營，青青世界主題公園在經(jīng)濟上已形成觀光旅游、休閑度假、餐飲美食及衍生品銷售等多種業(yè)態(tài)的綜合性生態(tài)旅游景區(qū)。

站在二胎經(jīng)濟風(fēng)口上的青青世界，致力于提供一個親子互動、親情交流的兒童及青少年主題公園，打造一個充滿田園樂趣的休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、民俗文化博覽園。在二胎經(jīng)濟、消費升級、旅游復(fù)蘇等多股浪潮的推動下，勢必會迎來快速發(fā)展。

面對即將到來的五一黃金周而言，皇庭國際同樣釋放出了利好消息，與國資企業(yè)強強合作，釋放出良好的發(fā)展態(tài)勢。

五一黃金周，外出游玩人數(shù)也將迎來大幅度的增長。而皇庭國際全資控股兩家主題公園，也勢必將迎來大的客流量增長。多方利好消息的刺激，發(fā)展的價值確定性明顯，這也將動皇庭國際的價值進一步攀升，助力皇庭國際成長成為五一黃金周的龍頭股。

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