當(dāng)房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)主流方向，當(dāng)科技成就美好生活成為消費(fèi)者、開(kāi)發(fā)商和科技賦能者的共同愿景，“科技地產(chǎn)”的趨勢(shì)愈演愈烈。日前，“京東智能社區(qū)2.0首發(fā)大會(huì)”在東莞京彩未來(lái)云墅舉行。現(xiàn)場(chǎng)，主辦方京東、京彩未來(lái)家與來(lái)自房地產(chǎn)領(lǐng)域、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域、住建部智標(biāo)委以及科技地產(chǎn)賦能者齊聚，以多元視角和開(kāi)放觀點(diǎn)，呈現(xiàn)了一場(chǎng)2021年地產(chǎn)+科技領(lǐng)域的開(kāi)年盛會(huì)。

房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展以數(shù)字化為動(dòng)力

在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊表示，過(guò)去20年房地產(chǎn)高速發(fā)展的根本動(dòng)力是人民群眾不斷增長(zhǎng)的對(duì)改善住房條件的需求，從長(zhǎng)期來(lái)看，這一訴求將長(zhǎng)期存在，并且隨著時(shí)代變遷，它將細(xì)化和升級(jí)為人民群眾對(duì)美好生活多元化的追求向往。不久前，中央制定“十四五”規(guī)劃建議，為房地產(chǎn)下一階段指明了總體發(fā)展方向：高質(zhì)量發(fā)展的重要路徑是產(chǎn)業(yè)數(shù)字化，數(shù)字產(chǎn)業(yè)化。馮俊指出，房地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程中，存在功能和質(zhì)量落后于市場(chǎng)需求、生產(chǎn)方式粗放、資源浪費(fèi)、健康保障不足等問(wèn)題，因此，房產(chǎn)數(shù)字化也將針對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行革新和補(bǔ)足：智能家居、線上交易、居所拓展和信用建設(shè)，成為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型初期的重要落腳點(diǎn)，通過(guò)逐步數(shù)字化，從安全、功能、到健康、舒適，最終達(dá)成消費(fèi)者對(duì)美好居所的全方位期待。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)會(huì)，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平表示，基于被業(yè)內(nèi)廣泛認(rèn)可的經(jīng)典框架宏觀分析框架來(lái)看，房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融。新基建和人口流入的都市圈有更多的投資機(jī)會(huì)。從都市圈看，人口流入排名靠前的主要是廣佛肇、深莞惠、杭州、上海等。

科技生活服務(wù)運(yùn)營(yíng)平臺(tái) 居住進(jìn)入第三代智能房時(shí)代

當(dāng)房地產(chǎn)從單純的物理空間升級(jí)為美好人居的承載體，AIoT對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融合作用開(kāi)始提速，據(jù)權(quán)威部門(mén)數(shù)據(jù)顯示，AIoT產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模可達(dá)十萬(wàn)億級(jí)。其中，智能社區(qū)是AIoT在房地產(chǎn)空間內(nèi)下沉和落地重要形態(tài)。

活動(dòng)當(dāng)日，“全域場(chǎng)景物應(yīng)用智能社區(qū)2.0”在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布。社區(qū)無(wú)人配送、空地巡航系統(tǒng)、無(wú)接觸歸家等系統(tǒng)，讓重復(fù)和簡(jiǎn)單工作實(shí)現(xiàn)智能化，為企業(yè)實(shí)現(xiàn)降本增效。并利用京東生態(tài)系統(tǒng)賦能物業(yè)，打破服務(wù)邊界，實(shí)現(xiàn)服務(wù)融合貫通。

據(jù)京東物聯(lián)網(wǎng)解決方案與產(chǎn)品部負(fù)責(zé)人介紹，京東智能社區(qū)從1.0到2.0的升級(jí)主要是由越來(lái)越多樣化的智能終端設(shè)備和豐富的軟件應(yīng)用而驅(qū)動(dòng)，為了連接更多設(shè)備與應(yīng)用，打通更多用戶與服務(wù)，京東智能社區(qū)2.0打造了1+2+N的生態(tài)服務(wù)模式(1朵社區(qū)云，2個(gè)能力基座：智能物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、生活服務(wù)平臺(tái)，N個(gè)社區(qū)場(chǎng)景物應(yīng)用)為房企伙伴和社區(qū)管理者提供完整的社區(qū)應(yīng)用SaaS系統(tǒng)。包含了產(chǎn)品、場(chǎng)景、技術(shù)、服務(wù)的全方位升級(jí)：從設(shè)備聯(lián)網(wǎng)，到設(shè)備的全生命周期管理;從產(chǎn)品智能到場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)再到全域智能;從被動(dòng)控制的簡(jiǎn)單智能到自主學(xué)習(xí)的主動(dòng)智能;從簡(jiǎn)單的服務(wù)聚合，到將服務(wù)作為運(yùn)營(yíng)對(duì)象，形成多贏體系。這些功能的實(shí)現(xiàn)及功能對(duì)大規(guī)模用戶的便捷觸達(dá)，離不開(kāi)京東的一個(gè)技術(shù)創(chuàng)新叫做“物應(yīng)用”，它是一種小而美的輕應(yīng)用，具備強(qiáng)擴(kuò)展性和強(qiáng)適配性，無(wú)需下載安裝可以直接使用、對(duì)部署終端兼容性高。最重要的是，“物應(yīng)用”引擎可將社區(qū)各種智能場(chǎng)景服務(wù)融入各類屏幕終端上，未來(lái)，屏幕作為物聯(lián)網(wǎng)入口的趨勢(shì)已十分明朗。

京彩未來(lái)家首席運(yùn)營(yíng)官龍勝表示，科技生活服務(wù)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，中國(guó)從步梯房到電梯房，已開(kāi)始進(jìn)入第三代智能房居住時(shí)代。京彩未來(lái)家能夠引領(lǐng)第三代智能房，離不開(kāi)對(duì)宜居技術(shù)的掌握和實(shí)踐。通過(guò)ITOP三大核心技術(shù)，運(yùn)用京東智能化，綠色科技建筑、零甲醛裝配式內(nèi)裝，能達(dá)到全天候、全空間的家庭互動(dòng);無(wú)論春夏秋冬，室內(nèi)可屏蔽外界物理參數(shù)，主動(dòng)提供24℃?26℃的宜居環(huán)境;無(wú)論你想如何改變裝修風(fēng)格，都能24小時(shí)隨裝隨住，讓科技極速驅(qū)逐裝修帶來(lái)的有害物質(zhì)，保證裝修和入住效率。

事實(shí)上，社區(qū)功能的探索已存在20余年，從簡(jiǎn)單的模擬社區(qū)、數(shù)字社區(qū)、智能社區(qū)、到越來(lái)越注重健康與宜居的綠色智能社區(qū)，實(shí)用性和呈現(xiàn)形態(tài)不斷變遷。智能家居從概念走到單品、從單區(qū)走向全屋、從系統(tǒng)走向平臺(tái)，從IoT與AI各自為戰(zhàn)到AIoT整體賦能，終于來(lái)到智能+人居的融合爆發(fā)期。全國(guó)智能建筑及居住區(qū)數(shù)字化標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)尚治宇表示，智能人居、智慧家庭、智能社區(qū)等細(xì)分市場(chǎng)正在成為房地產(chǎn)行業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，隨之而來(lái)的，是標(biāo)準(zhǔn)體系層面的完善、商業(yè)模式方面的探索、規(guī)模化推廣方面的挑戰(zhàn)。全國(guó)智標(biāo)委正致力于通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化、技術(shù)發(fā)展以及試點(diǎn)示范等，聯(lián)合科技企業(yè)和房地產(chǎn)用戶，共同推動(dòng)智慧人居健康發(fā)展。

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