在北京，高端住宅市場(chǎng)的同質(zhì)化已經(jīng)不是秘密。同時(shí)，市場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，讓部分房企把更多精力放到了營(yíng)銷手段之上，而非產(chǎn)品本身。

資源傾斜偏差加上成本的制約，導(dǎo)致高端住宅市場(chǎng)上許多產(chǎn)品不能很好滿足購(gòu)房者改善、升級(jí)居住品質(zhì)的需求。能夠沉下心思打磨產(chǎn)品、提升品質(zhì)的企業(yè)變得彌足珍貴。

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作為中國(guó)香港的老牌房企，在開(kāi)發(fā)恒基·天匯過(guò)程中，恒基兆業(yè)地產(chǎn)卻讓北京高端住宅市場(chǎng)看到了一種不一樣的開(kāi)發(fā)態(tài)度。面對(duì)市場(chǎng)普遍“快周轉(zhuǎn)”情況，從拿地到產(chǎn)品發(fā)布，恒基兆業(yè)地產(chǎn)用了三年時(shí)間；當(dāng)房企聚力包裝合院、疊拼產(chǎn)品之時(shí)，恒基兆業(yè)地產(chǎn)推出了室內(nèi)無(wú)承重墻的大平層空間；在銷售價(jià)格受限，企業(yè)為如何能夠更好控制成本、提升效益犯難之時(shí)，恒基兆業(yè)地產(chǎn)為150戶業(yè)主安裝了180部電梯。

對(duì)于恒基·天匯的“不一樣”，恒基（中國(guó)）投資有限公司拓展部總經(jīng)理邱莉琴在接受采訪時(shí)用一句話作出了解釋：“在恒基（兆業(yè)地產(chǎn)）的理解中，品質(zhì)是超越時(shí)間的。”

北京高端住宅產(chǎn)品“獨(dú)立操盤首秀” 朝“地標(biāo)”項(xiàng)目邁進(jìn)

2019年5月，朝陽(yáng)孫河組團(tuán)地塊“T地塊”出讓，恒基兆業(yè)地產(chǎn)以30.2億元的價(jià)格拿下。

朝陽(yáng)孫河組團(tuán)地塊是北京首個(gè)“先規(guī)劃后建設(shè)”板塊，板塊內(nèi)規(guī)劃的11宗地塊容積率在1.1-1.5之間，屬于比較純粹的低密生態(tài)區(qū)，是北京高端項(xiàng)目聚集地。

在朝陽(yáng)孫河最后一宗純住宅用地、容積率僅1.1的“T地塊”出讓時(shí)，引來(lái)碧桂園、保利、龍湖、首開(kāi)等10余家房企相爭(zhēng)，最終被恒基兆業(yè)地產(chǎn)摘得。根據(jù)媒體測(cè)算，“T地塊”的成交樓面價(jià)69572元/平方米。

拿下孫河地塊，恒基兆業(yè)并沒(méi)有急于對(duì)外“宣推”，而是開(kāi)啟了產(chǎn)品研發(fā)之路。作為在北京獨(dú)立開(kāi)發(fā)、獨(dú)立操盤的首個(gè)住宅項(xiàng)目，恒基兆業(yè)地產(chǎn)對(duì)“T地塊”寄予厚望?！霸趦?nèi)地，我們商辦地標(biāo)項(xiàng)目更多一些”，面對(duì)北京孫河這片熱土，邱莉琴表示，恒基兆業(yè)地產(chǎn)一開(kāi)始就想把它打造成“一個(gè)北京住宅地標(biāo)項(xiàng)目”。

“呈現(xiàn)出現(xiàn)在的產(chǎn)品方案，我們推翻了上百稿?！鼻窭蚯俑嬖V記者，從拿地到2022年7月產(chǎn)品發(fā)布，單是產(chǎn)品設(shè)計(jì)稿就經(jīng)過(guò)非常多次打磨?！澳玫睾蟮娜陼r(shí)間里，我們一直沒(méi)有停，一直在研究?！?/p>

“如果是復(fù)刻一個(gè)產(chǎn)品，可能只要三個(gè)月，用不了三年，但這不是恒基（兆業(yè)地產(chǎn)）的推盤邏輯。”邱莉琴表示，在恒基兆業(yè)地產(chǎn)，“創(chuàng)新加品質(zhì)是底線”，想要實(shí)現(xiàn)突破是需要時(shí)間去沉淀、打磨，很多細(xì)節(jié)的可行性需要反復(fù)論證。

看不見(jiàn)的付出 呈現(xiàn)看得見(jiàn)的“獨(dú)特”

實(shí)際上，無(wú)論在什么行業(yè)，做產(chǎn)品研發(fā)的人都清楚，一個(gè)優(yōu)質(zhì)新品的出現(xiàn)，許多功夫都要下在消費(fèi)者看不到的地方。恒基·天匯項(xiàng)目打造的過(guò)程中就很好地闡釋了這一點(diǎn)。

以防水為例，它是很多低密度住宅物業(yè)的居住痛點(diǎn)，做不好容易發(fā)生滲漏等問(wèn)題，恒基·天匯在防水的施工中則論證了20多種防水節(jié)點(diǎn)做法，整體施工精度控制以毫米為單位，在建筑墻體、屋頂、地下做到全覆蓋防水。其中，為增加屋頂?shù)哪透g性，做屋頂防水時(shí)，恒基·天匯采用榮獲國(guó)家雙獎(jiǎng)技術(shù)-西牛皮CPS反應(yīng)粘結(jié)型全密封防水卷材。

恒基·天匯的玻璃則采用的是“超白玻”。這種玻璃的透光率能夠達(dá)到91%以上（普通玻璃的透光率在80%左右），且反射率降低到8%左右，減少光污染的同時(shí)，提高了屋內(nèi)采光效果。

此外，通過(guò)工作人員講述，記者了解到，恒基·天匯的樓板厚度約在27厘米，是一般樓板厚度的2倍以上，首層層高則達(dá)到了3.6米，其余每層層高則在3.3米，都要高于市面上主流產(chǎn)品的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。這樣高成本的施工工藝，讓每戶隔音效果和通透性就會(huì)得以提升，避免了很多平層住宅之間的相互打擾。

也正是因?yàn)楹駱前搴透邔痈叩拇嬖?，恒基·天匯獨(dú)創(chuàng)的一層一戶、獨(dú)立動(dòng)線、室內(nèi)無(wú)承重墻的大平層設(shè)計(jì)才得以實(shí)現(xiàn)，消費(fèi)者才能對(duì)空間進(jìn)行自由分割。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，意味著設(shè)計(jì)難度增加，成本投入更大，施工工藝要求更高。

同時(shí)，為了保證每戶業(yè)主生活的私密性、安全性，在做到一梯一戶的同時(shí)，恒基·天匯加裝了一部公用電梯，以滿足搬家及訪客等需求。所以，在規(guī)劃了150戶房源的恒基·天匯，會(huì)有180部電梯，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了平層具備別墅的私密性，獨(dú)立歸家的體驗(yàn)。

無(wú)論是不惜成本的選材用料，還是提升層高、增加樓板厚度、加裝多部電梯，實(shí)際上都在增加房屋的建設(shè)成本。恒基兆業(yè)地產(chǎn)為何做出這樣的選擇？邱莉琴也給出了答案。她表示，恒基兆業(yè)地產(chǎn)自拿地起就是要把這個(gè)項(xiàng)目做成“豪宅創(chuàng)新樣板”，而且在恒基兆業(yè)地產(chǎn)的操盤邏輯中成本和效益是互為因果的關(guān)系，舍得付出成本才能有更好的品質(zhì)，最終企業(yè)的效益自然不會(huì)太差。在2022年7月底，恒基·天匯拿下13.8萬(wàn)/平方米的取證價(jià)格，并在沒(méi)有樣板間的情況下，以5000萬(wàn)量級(jí)豪宅的身份，開(kāi)盤實(shí)現(xiàn)13套認(rèn)購(gòu)的成績(jī)。

當(dāng)然，好品質(zhì)也為恒基兆業(yè)地產(chǎn)掙得了好口碑。在香港，恒基兆業(yè)地產(chǎn)打造的香港天匯被譽(yù)為“亞洲第一豪宅”，其頂層88A復(fù)式單位以逾港幣5.94億元成交，每平方尺售價(jià)約港幣103700元（約81萬(wàn)人民幣/平方米），打破當(dāng)時(shí)香港分層住宅單價(jià)紀(jì)錄，同時(shí)打破當(dāng)時(shí)亞洲豪邸樓尊單價(jià)紀(jì)錄。在內(nèi)地，恒基兆業(yè)地產(chǎn)打造的上海星揚(yáng)西岸中心、北京環(huán)球金融中心也都享有盛譽(yù)。

因?yàn)橄嘈派羁臻g始終有更加美好的可能，在探索空間更多可能性上，恒基兆業(yè)地產(chǎn)從未停下腳步。據(jù)悉，為啟發(fā)和激勵(lì)未來(lái)生活的新靈感，近期恒基兆業(yè)地產(chǎn)還攜手設(shè)計(jì)腕兒?jiǎn)?dòng)了創(chuàng)新空間設(shè)計(jì)大賽，不斷挖掘空間價(jià)值，為美好生活賦能。

“百年企業(yè)是靠一步步做出來(lái)的?！鼻窭蚯俦硎?，在恒基兆業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展邏輯中，創(chuàng)新品質(zhì)比時(shí)間更重要，我們希望能夠?yàn)榭蛻籼峁└唷⒏玫臇|西。（記者 門庭婷）

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